Im Auftrag der Stadt Fellbach haben wir das traditionsreiche Waldschlössle mit Waldheim auf dem Kappelberg in Fellbach revitalisiert. Das Anwesen sollte nach dem Erwerb durch die Stadt und einem siebenjährigen Dornröschenschlaf wieder zum Leben erweckt und den Bedürfnissen heutiger Zeit angepasst werden. Im Vorfeld wird eine qualifizierte Kostenschätzung erstellt und dem Gemeinderat als Entscheidungsgrundlage vorgetragen.

Das Ergebnis ist der Umbau der drei Hauptbereiche: das Waldheim, die Gaststube des Waldschlössles und der neu errichtete Waldkindergarten. Besonderes Augenmerk wird auf den großen Saal im oberen Anbau des Hangs gelegt, ein Juwel von rund 250 m² Fläche. Ein Ort für Hochzeiten, Geburtstage, Tagungen und Feste. Hier erneuen wir das gesamte Ambiente, von einem neuen Dach über Technik sowie die komplette Dachsanierung mit neuer Großflächenverglasung bis hin zu einer hellen, modernen Decke.

Eine Cateringküche sowie ein Aufzug für Menschen mit Handicap werden eingebaut, um sowohl den Betrieb während des Waldheims als auch die Versorgung bei Veranstaltungen zu erleichtern.

Auch der Gastronomiebereich im „Waldschlössle“ erhält eine feinsinnige Renovierung. Die Gaststube wird komplett entkernt und neugestaltet, die Sanitäranlagen saniert und die Sonnenterrasse erneuert.

Das Anliegen seitens der Stadt, den ursprünglichen Charme dieses Ortes zu bewahren und ihn zugleich mit zeitgemäßen Standards zu versehen, kann durch die umsichtige Planung und Umsetzung, insbesondere durch Architektin Franziska Rahm, zur vollen Zufriedenheit unseres Kunden und unter Einhaltung der Kosten realisiert werden. Eine große Freude!

Artikel Stuttgarter Zeitung, 27. Oktober 2023 =>

Das Gebäude wird umgebaut und zu einem ‚Effizienzhaus 70‘ modernisiert.

Die Gebäudehülle wird mit 160 mm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt, wobei die Nordseite mit 200 mm Dämmplatten versehen wird.

Eine neue Pelletheizung sorgt für eine effiziente Energieerzeugung. Der Estrich wird im Dünnsystem erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neue 3-fachverglaste Fenster verbessern die Energiebilanz zusätzlich. Rollläden werden als Vorbaurollläden im WDVS integriert mit Aluminium-Haustüre. Das Dach wird mit 240 mm Mineralwolle gedämmt und erhält zusätzlich eine 80 mm dicke Holzwolle-Aufsparrendämmung.

Alle Bäder, Böden, Wände und Decken werden ebenfalls komplett erneuert.

Der Hauszugang und die Terrasse im Erdgeschoss sind straßenseitig als verzinkte Stahlkonstruktion mit Holzbelag gestaltet. Das neue Balkongeländer ebenfalls mit Trapezleisten aus Holz verkleidet.

Die energetische Sanierung des Bestandsgebäudes zu einem ‚KfW 85 Haus‘ wird u.a. mit folgenden Maßnahmen umgesetzt:

• Die Gebäudehülle erhält ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Dicke.
• Teilweise Steinwolle für erhöhten Brandschutz zum Nachbargebäude.
• Einbau einer neuen Wärmepumpe.
• Fußbodenheizung im Dünnsystem Bekotec mit neuem Schnellzementestrich.
• 3-fach-verglaste Fenster. Vorbaurollläden im WDVS integriert und Aluminium-Haustür.
• Dachsanierung mit 200 mm Mineralwolle und 60 mm Holzwolle als sommerlichen Hitzeschutz.
• Photovoltaik-Anlage auf dem gesamten Dach: Die PV-Anlage erzeugt saubere Energie und trägt zur Eigenversorgung des Hauses bei.
• Erhalt des Fachwerks im Innenbereich: Das sichtbare Fachwerk im Inneren des Gebäudes wird instandgesetzt.
• Komplett neue Bäder, Böden, Wände- und Deckenbearbeitung: Alle Räume werden renoviert und modernisiert mit Charme und Liebe zum Altbau.
• Balkonanlage mit Zugang zum Erdgeschoss sowie einer Terrasse für die EG-Wohnung. Beides wird als verzinkte Stahlkonstruktion mit Holzbelag gefertigt und montiert.

Im Rahmen der Umbau- und Sanierungsarbeiten der Zahnarztpraxis in Degerloch wird eine Teil-Neuinstallation der Heizung durchgeführt. Dies beinhaltet die Anpassung, Verlängerung und Verlegung der Heizungsrohre, die Vorbereitung für die Installation neuer wandhängender Heizkörper sowie Druckprüfung und Isolierung der Rohre. Die Heizkörper werden durch moderne Platten-Heizkörper mit planer Oberfläche ersetzt.

Bei der Sanitärinstallation erfolgt eine komplette Erneuerung. Dazu gehört die Demontage und sichere Zwischenlagerung bestehender Sanitärgegenstände, die Vorbereitung der Zuleitungen und Abwasseranschlüsse für Behandlungsstühle, die Installation einer Filterstation einer Enthärtungsanlage, einer Hebeanlage für die Entwässerung. Zusätzlich wird eine Druckluftleitung für das Labor, eine sternförmige Absauganlage und Armaturen in den Behandlungszimmern installiert.

Die Elektroinstallation wird gemäß den vorliegenden Plänen umgesetzt, einschließlich der Datenverkabelung. Es werden neue Verteiler installiert, für jeden Behandlungsstuhl eine separate Zuleitung sowie Ansteuerungen für die Absaugung und Netzwerkleitungen in jedes Zimmer verlegt. Weitere Arbeiten umfassen die Installation von Schaltern für Jalousien, einen Internruf für die Praxisräume, einen Serverschrank, den Anschluss und die Montage von Leuchten sowie eine zentrale Abschaltung für das Stromnetz am Eingang der Praxis.

Zusätzlich wird eine Klimaanlage geliefert und montiert. Im Bereich der Lüftung wird ein Abluftaußenwandgerät mit zwei Wanddurchführungen für die Technikräume installiert. Die Gipser- und Trockenbauarbeiten beinhalten eine komplett neu abgehängte Decke mit Unterkonstruktion und Oberflächenqualität Q2, einschließlich OWA-Decken für Labor, Technik, Sterilisation und Röntgen. Die Malerarbeiten umfassen das Spachteln aller Wand- und Deckenflächen, das Anbringen von Malervlies und einen Anstrich mit Latexfarbe. Der Estrich wird schwimmend auf einer Trennlage mit 50 mm Dämmung verlegt. Der Bodenbelag besteht aus einem Vinyl Designboden. Türen werden als Türelemente mit CPL-Oberfläche 9016, Rundkante und Röhrenspaneinlage sowie Umfassungszarge gefertigt und eingebaut. Dazu gehören eine Strahlentür für den Röntgenraum, eine Schiebetür und Türelemente mit Glastüren aus ESG-Sicherheitsglas.