Umfassende Sanierung und Modernisierung eines Wohnhauses.

Im Rahmen des Projekts wird die 2-geschossige Wohnung in den Obergeschossen einer größeren Sanierung unterzogen. Dies beinhaltet nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums durch den Anbau in Holzständerbauweise, sondern auch eine energetische Gebäudesanierung. Zu den Maßnahmen zählen:

Dachsanierung: Ein gut gedämmtes Dach, das Wärmeverluste minimiert und die Gesamtenergieeffizienz verbessert.

Fenster: Alle Fenster werden durch moderne ersetzt, die für eine bessere Wärmedämmung und geringere Heizkosten sorgen. Ebenso die Haustür und Vorbaurollladen in der Dämmebene.

Wärmedämmverbundsystem (WDVS): Die Außenwände erhalten eine zusätzliche Dämmschicht, die nicht nur Energie spart, sondern auch die Behaglichkeit erhöht.

Kellerdeckendämmung: Durch die Dämmung der Kellerdecke verhindern wir ungewollte Wärmeverluste und steigern die Behaglichkeit und Energieeffizienz des Gebäudes.

Zentrale Heizung mit solarer Warmwassererwärmung: Die neue Heizungsanlage wird effizient mit Gas betrieben und durch eine Solaranlage unterstützt, die umweltfreundlich für warmes Wasser sorgt. Fußbodenheizung senkt die Vorlauftemperatur und Nebenkosten.

Zusätzlich zu diesen Maßnahmen am Gebäude werden Stellplätze geschaffen, um den Komfort und die Zugänglichkeit zum Gebäude zu erhöhen.

Energetische Sanierung – weitere Informationen

Umbau und Sanierung einer Doppelhaushälfte mit neuem Dachstuhl für zusätzliches Vollgeschoss. Energetische Gebäudesanierung mit Dach, Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Zentral mit Estrich+ Fußbodenheizung.

Das Badezimmer wird mit Panorama Dachfenster mit Hilfssparren für maximales Tageslicht mit Aufkeilrahmen realisiert. Lichtband im Kniestock für Blick ins Grüne aus der Badewanne. Bodenebene Dusche mit raumhoher Glasabtrennung. Im Foyerbereich Einbau von Travertin-Natursteinboden, wandbündige Türzargen (Blockzargen) mit Schattennut und LED-Lichtband deckenbündig.

Wandscheibe im Eingangsberiech aus Sichtbeton, Garderobennische mit statischer Abfangkonstruktion. Innentreppe mit geschlossenem und geschwungenem Geländer und Stabparkett Eiche Vollholz im OG + DG.

Windfang/ Eingang Anbau am Hang und Außentreppe neu.

Balkonanbau mit Stahlkonstruktion mit Schöck-Isokörben in WDVS integriert und offenem Holzbelag.

Bei diesem Bauvorhaben werden das bestehende Walmdach im oberen Spitzbereich von innen gedämmt, wobei die originalen Biberschwanzziegel erhalten bleiben. Zusätzlich werden moderne Solarziegel eingebaut, um die Energieeffizienz  zu steigern. Im auszubauenden Obergeschoss wird die Innenverkleidung beibehalten, während die Sparren von außen doppelt gedämmt werden.

Eine freistehende Balkonkonstruktion aus Brettschichtholz mit Treppenabgang wird gefertigt und montiert. Für die Blechverwahrungen, Rinnen, Simse und Gaupenverkleidungen kommt hochwertiges Titanzink zum Einsatz.

Der Umbau und Anbau mit energetischer Gebäudesanierung erfolgte nach aktuellem KFW-Standard.

Der Einbau von weißen Kunststofffenstern mit 3-Scheibenisolierverglasung inklusive Pilzköpfen sorgt für reduzierte Wärmeverluste und erhöhte Sicherheit. 

Ein komplettes Wärmedämmverbundsystem bis zum Erdreich wird hergestellt, bestehend aus Polysterolhartschaumdämmplatten mit einer Dicke von 160 mm und einer Wärmeleitfähigkeitsgruppe (WLG) von 032/ Natursteinsimse außen.

Die Haustechnik mit Heizung, Sanitär und Elektro wird im gesamten Haus erneuert um den modernen Standards gerecht zu werden.

Der Innenausbau mit sehr viel Liebe zum Detail – gemeinsam umgesetzt mit der Bauherrin – übertrifft alle Erwartungen.

Sanierung eines seit 2005 brachliegenden und dem Verfall ausgesetzte Werkstatthauses aus dem Jahr 1925. Ursprünglich für sozial schwache Kinder & Jugendliche, im Krieg als Lazarett, danach als Teil des Krankenhauses Friedrich-List-Heim.
Der städtischen Vorgabe folgend wird in diesem Projekt sowohl das Ziel des Gebäudeerhalts als auch der Umnutzung zum Wohngebäude Rechnung getragen.

• Nutzbarmachung als Wohngebäude
• Umbau und Sanierung nach heutigen funktionalen und technischen Ansprüchen
• Energetische Gebäudesanierung
• Maximale Ausnutzung bestehender Fläche ohne Verkehrsflächenverluste innerhalb des Gebäudes (separate Zugänge)
• Erhalt alter Bausubstanz und Bauteile sowie Einsatz von bautypischen Materialien (Biberschwanzziegel, Sprossenfenster, etc.)
• Zur Verfügung Stellung der entstehenden Flächen für ausschließlich gebietsansässige Familien sowie frei- und nebenberufliche Tätigkeiten.
• Entsiegelung asphaltierter Hofflächen sowie Nutzung als Hausgärten für die Familien.

Energetisches Konzept:

• Umfassende energetische Gebäudesanierung zum Effizienzhaus 115
  • Dachsanierung 200+60mm
  • WDVS 180 mm
  • Fenster 3-fachverglast
  • Kellerbodendämmung
  • Zentrale Gasbrennwertanlage
• Regenerative Energie in Form von Solarthermie (20m² Bruttokollektorfläche) mit Heizungsunterstützung + Flächenheizung
• Regenwassermanagement in Form von wasserdurchlässigen Belägen, Flächenversickerung sowie Zisterne.
• Grundstücksfläche: ca. 750m²

Entstehende Wohnfläche bzw. Bürofläche: ca. 500 qm.

Vermietungsobjekt mit

• 2 „Doppelhaushälften“ für Familien mit ca. 170 qm mit Garten
• 4 kleine Einheiten zwischen 35 – 50 qm zur Wohn- und Büronutzung (Zusatzbedarf für Gebietsansässige für Nebentätigkeiten bzw. wohnortnahe Büro- und Werkstattmöglichkeiten)
• Gesamtnutzerzahl: 16 – 20 Personen
• Fläche pro Kopf: 25 – 31 qm

Umsetzungsphase 2013, Fertigstellung 2014.

Einsatz von Fördermitteln: KfW-Effizienzhaus-Darlehen

Die Dachsanierung über bestehenden Wohnungen wird mit Muldenfalzziegeln durchgeführt. Zusätzlich erfolgt der Ausbau der Büros im Loftcharakter sowie der Dachgeschossausbau. Sämtliche Wohnungstrennwände werden in F90 und nach den Schallschutzanforderungen ausgeführt. Eingebaut wurde eine  Stahl-Wangentreppe mit massivem Nussbaumholz.